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Infolettre immobilière · Octobre 2026
Miroldo P Noel Fils
Courtier immobilier résidentiel · eXp Agence Immobilière
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| Données du marché de septembre 2026 (APCIQ / Centris) |
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Bonjour,
L’automne est bien installé et le marché immobilier poursuit sa transition. Voici l’essentiel des chiffres de septembre 2026 pour le Grand Montréal et la région de Québec, l’état des taux hypothécaires et un conseil pratique, que vous pensiez acheter, vendre ou simplement suivre la valeur de votre propriété.
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Le marché en bref
Plus de choix, moins de transactions, des prix qui tiennent. Dans la RMR de Montréal, les ventes ont reculé de 12 % en septembre, tandis que le nombre de propriétés à vendre a bondi de 20 % sur un an. Malgré tout, les prix médians restent stables pour l’unifamiliale et la copropriété.
Selon l’APCIQ, les vendeurs conservent l’avantage pour l’unifamiliale dans tous les grands secteurs de la RMR de Montréal, alors que la copropriété sur l’île de Montréal se situe désormais « à la frontière entre le marché équilibré et l’avantage des acheteurs ». À Québec, la rareté persiste et les prix continuent de grimper.
« La remontée du nombre de propriétés disponibles atténue dans un premier temps la rareté de l’offre et élargit le choix pour les acheteurs potentiels », résume Hélène Bégin, économiste-experte à l’APCIQ.
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RMR de Montréal — septembre 2026
Variations par rapport à septembre 2025 · Source : APCIQ par le système Centris
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Ventes totales
3 082
▼ 12 %
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Inscriptions en vigueur
21 793
▲ 20 %
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Nouvelles inscriptions
7 494
▲ 7 %
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Prix médian unifamiliale
635 000 $
Stable (0 %)
41 jours (+1)
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Prix médian copropriété
430 000 $
Stable (0 %)
65 jours (+17)
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Prix médian plex
861 000 $
▲ 3 %
56 jours (+9)
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Conditions : avantage aux vendeurs pour l’unifamiliale; copropriété en rééquilibrage, notamment sur l’île de Montréal. Ventes par catégorie : unifamiliale −9 %, copropriété −14 %, plex −16 %.
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RMR de Québec — septembre 2026
Variations par rapport à septembre 2025 · Source : APCIQ par le système Centris
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Inscriptions en vigueur
2 530
▲ 35 %
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Délai unifamiliale
32 jours
+13 jours
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Prix médian unifamiliale
475 000 $
▲ 5 %
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Prix médian copropriété
335 000 $
▲ 6 %
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Prix médian plex
593 000 $
▲ 13 %
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Conditions : marché nettement à l’avantage des vendeurs. L’offre remonte, mais l’inventaire reste très inférieur à la moyenne des 10 dernières années (−54 % au 3e trimestre, selon l’APCIQ).
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Zoom sur nos secteurs
Unifamiliales, septembre 2026 vs septembre 2025 · Source : APCIQ / Centris
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Rive-Nord · prix médian
580 000 $
Stable (0 %)
Ventes −5 %
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Laval · prix médian
649 000 $
▲ 8 %
Ventes −9 %
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Rive-Nord · inscriptions
3 465
▲ 30 %
toutes catégories
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Taux hypothécaires
| Taux directeur — Banque du Canada (maintenu le 2 sept. 2026) |
2,25 % |
| Prochaine annonce de la Banque du Canada |
28 oct. 2026 |
| Taux préférentiel des banques |
4,45 % |
| Fixe 5 ans — meilleurs taux assurés affichés* |
≈ 4,44 % à 4,59 % |
| Variable 5 ans — meilleurs taux assurés affichés* |
dès ≈ 3,41 % |
*Taux indicatifs relevés les 14-15 octobre 2026 chez des comparateurs en ligne (Ratehub, nesto); les taux conventionnels et ceux des grandes banques sont plus élevés. Selon l’APCIQ, les taux fixes ont augmenté au printemps et au début de l’automne, et une hausse du taux directeur est possible d’ici la fin de 2026 ou au début de 2027.
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Perspectives
Pour les prochains mois, l’APCIQ prévoit que l’offre poursuivra son retour graduel vers la normale, sans entraîner de baisse généralisée des prix. « Au Québec, la demande diminue, mais c’est insuffisant pour entraîner une baisse généralisée des prix », souligne Camille Laberge, directrice adjointe, Analyse de marché à l’APCIQ.
L’abordabilité demeure l’enjeu principal, surtout pour les premiers acheteurs : les prix restent élevés et les taux pourraient remonter. L’annonce de la Banque du Canada du 28 octobre sera à surveiller de près.
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Le conseil du mois
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Vendeurs : le bon prix dès le premier jour. Avec plus d’inscriptions sur le marché, l’APCIQ observe davantage de baisses du prix demandé. Une propriété bien évaluée et bien présentée dès sa mise en marché attire plus d’acheteurs et se vend plus vite qu’une propriété dont on doit réduire le prix en cours de route.
Acheteurs : profitez du choix accru pour négocier vos conditions (inspection, financement, date d’occupation) et faites-vous préapprouver avec une garantie de taux avant l’annonce du 28 octobre. Pensez aussi à budgéter les droits de mutation (« taxe de bienvenue »).
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Au plaisir de vous accompagner dans vos projets immobiliers,
Miroldo P Noel Fils
Courtier immobilier résidentiel · eXp Agence Immobilière
(514) 718-5433 · miroldo.noelfils@exprealty.com
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Miroldo P Noel Fils — eXp Agence Immobilière
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Sources : APCIQ par le système Centris, statistiques de septembre 2026 et communiqué du 3e trimestre 2026 (14 octobre 2026); Banque du Canada (communiqué du 2 septembre 2026); comparateurs de taux Ratehub et nesto (14-15 octobre 2026). Les taux sont indicatifs et peuvent changer sans préavis. Ce contenu est fourni à titre informatif seulement et ne constitue pas un conseil financier personnalisé.
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